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LA LOCATION MEUBLÉE

Pour une fiscalité avantageuse

Vous êtes propriétaire d’un bien meublé ?

La location meublée diffère de la location vide (ou nue) selon les points ci-dessous :

  • Durée du bail : 1 an (9 mois si étudiant)

  • Dépôt de garantie : 2 mois maximum

  • Préavis du bailleur : 3 mois minimum

  • Préavis du locataire : 1 mois minimum

  • Impôt sur le revenu : Revenus locatifs à déclarer

La location meublée est considérée comme plus rentable que la location nue. Les loyers sont plus importants et la fiscalité plus favorable.

Avec le mandat de Gestion LOKKAP :

 Honoraires = 7 % TTC des sommes encaissées

Prestations complémentaires avec notre partenaire :

  • Assurance propriétaire non occupant (PNO)

  • Assurance perte de loyer (GLI)

Votre gestion locative meublée en 3 étapes

Étape 1 : Mandat et conformité légale

Notre gestionnaire LOKKAP vous propose d’estimer la valeur locative de votre bien tout en s’assurant que ce dernier est conforme à la location et aux obligations légales liées à la location meublée.*

Viendra par la suite la signature du mandat, contrat par lequel vous déléguez la gestion locative de votre bien à notre agence en fonction des prestations choisies.

* en tant que loueur en meublé, vous devez fournir un logement avec un équipement minimum

 

Literie avec couette ou couverture, Volets ou rideaux dans les chambres, Plaques de cuisson, Four ou un four à micro-onde, Réfrigérateur, Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d'une température maximale de -6°, Vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas, Ustensiles de cuisine, Table, Sièges, Étagères de rangement, Luminaires, Matériel d'entretien ménager.

Nous sommes présents à chaque visite de votre bien et étudions chaque dossier de candidature afin de vous suggérer les meilleurs profils de locataires (critères de solvabilité, authenticité des documents). Seul décisionnaire, vous gardez un droit de regard sur la sélection du locataire final.

Étape 2 : Mise sur le marché et gestion des candidatures

Nous gérons pour vous la mise en ligne et diffusion de votre bien sur une multitude de plateformes immobilières.

Une fois le bail rédigé dans les règles de l’art, nous assurons l'état des lieux d’entrée de façon rigoureuse afin de vous garantir un maximum de sérénité.

Étape 3 : Versement de loyer et suivi quotidien

Gardez l’esprit tranquille, nous nous occupons de relancer les locataires en cas d'impayés et nous vous assurons la perception de vos loyers en temps et en heure.

Nous nous occupons de tout le suivi technique et administratif durant la location (quittance de loyer, renouvellement de bail, travaux, encaissement …) et après chaque départ de locataire (révision du loyer, clôture et  répartition définitive des charges - restitution ou non du dépôt de garantie, …).

Nous vous apportons une totale transparence sur vos comptes avec un  rapport annuel détaillé.

Vous avez une question ? Vous souhaitez en savoir davantage ? 

LOKKAP

Gestionnaire locatif lyonnais de biens nus et meublés

Tél. : 04 87 24 47 54  

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